ΆΡΘΡΟ 64 Ν. 5100/2024
Ο κώδικας μετανάστευσης και κοινωνικής ένταξης (ΆΡΘΡΟ 64 Ν. 5100/2024), περιέχει διατάξεις για τη διευκόλυνση της διαμονής επενδυτών από τρίτη χώρα, οι επενδύσεις των οποίων χαρακτηρίζονται ως στρατηγικές, μέσω των διατάξεων για την επέκταση των ορίων διαμονής των αντιπροσώπων επενδυτικών ομίλων και των εταίρων αυτών.
Επιπλέον επιτρέπει την παροχή άδειας διαμονής σε άτομα εθνικότητας τρίτης χώρας και στα μέλη της οικογένειας αυτών, τα οποία αγόρασαν ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, η αξία της οποίας μπορεί να ξεκινάει από 250.000, αναλόγως την τοποθεσία και σύμφωνα με συγκεκριμένες προϋποθέσεις (όπως εξηγούνται αναλυτικά παρακάτω).
Συγκεκριμένα:
Μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή
1. Με απόφαση του Γενικού Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης χορηγείται άδεια διαμονής διάρκειας πέντε ετών, με δυνατότητα ανανέωσης σε πολίτες τρίτης χώρας, εφόσον:
- Έχει εισέλθει νομίμως στη χώρα με οποιαδήποτε θεώρηση εισόδου ή διαμένει νομίμως στη χώρα, ακόμη και αν ο τίτλος διαμονής που κατέχει δεν επιτρέπει αλλαγή σκοπού. ***Υποβολή της αίτησης δια αντιπροσώπου, χωρίς την υποχρέωση πρότερης εισόδου στη χώρα: οι πολίτες χωρών εκτός Ε.Ε., οι οποίοι πραγματοποίησαν επένδυση με μια από τις τρεις επιλογές του προγράμματος Greek Golden Visa, μπορούν να υποβάλουν αίτηση για άδεια διαμονής μέσω αντιπροσώπου, χωρίς να έχουν την υποχρέωση να έχουν επισκεφτεί προηγουμένως την Ελλάδα. Το Πληρεξούσιο ορισμού του αντιπροσώπου θα πρέπει να έχει επικυρωθεί ενώπιον Ελληνικής Προξενικής αρχής. Οι εκτός Ε.Ε. πολίτης, υποχρεούται να εισέλθει στην Ελλάδα εντός 12 μηνών από την ημερομηνία της απόδειξης επικύρωσης της αίτησης, προκειμένου να υποβάλει τα βιομετρικά του στοιχεία.***
- Διαθέτει, κατά πλήρη κυριότητα και νομή, ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα. Επί εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, αξίας από 250.000 έως 800.000 ευρώ, δικαίωμα διαμονής παρέχεται, μόνον αν οι συνιδιοκτήτες είναι σύζυγοι με αδιαίρετες μετοχές στην ιδιοκτησία. Σε κάθε άλλη περίπτωση συγκυριότητας, το δικαίωμα διαμονής παρέχεται μόνον εάν το ποσοστό κάθε συνιδιοκτήτη είναι αξίας >250.000 ευρώ.
- Διαθέτει κατά πλήρη κυριότητα και νομή ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, μέσω νομικού προσώπου με έδρα στην Ελλάδα ή άλλο κράτος-μέλος της Ε.Ε., του οποίου τις μετοχές κατέχει εξ ολοκλήρου.
- Έχει συνάψει σύμβαση για άδεια τουλάχιστον δέκα ετών ξενοδοχειακού καταλύματος ή επιπλωμένων τουριστικών κατοικιών σε σύνθετες τουριστικές μονάδες, σύμφωνα με τα οριζόμενα του άρθρου 8 παρ. 2 του ν. 4002/2011 (Φ.Ε.Κ. Α΄ 180).
- Έχει συνάψει σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 1652/1986 «Συμβάσεις χρονομεριστικής μίσθωσης και συναφή θέματα» (Φ.Ε.Κ. Α΄ 167), όπως ισχύει.
2. α) Για την Περιφέρεια Αττικής, το Δήμο Θεσσαλονίκης της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας και τις Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Σαντορίνης της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου, καθώς και για τα νησιά με πληθυσμό, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή, άνω των τριών χιλιάδων εκατό (3.100) κατοίκων, η ελάχιστη αξία του ακινήτου κατά τον χρόνο της απόκτησής του, καθώς και το συνολικό συμβατικό μίσθωμα των μισθώσεων ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών κατοικιών του παρόντος, ορίζεται σε οκτακόσιες χιλιάδες (800.000) ευρώ και πρέπει να έχει καταβληθεί πλήρως πριν από την υποβολή της αίτησης για τη χορήγηση άδειας διαμονής επενδυτή. Ειδικά εάν πρόκειται για δομημένο ακίνητο ή ακίνητο για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, απαιτείται ελάχιστη επιφάνεια δαπέδου εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικών μέτρων. Στην περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς ακινήτου στις περιοχές που αναφέρονται στην παρούσα υποπαράγραφο, αυτή πραγματοποιείται σε ένα μόνο ακίνητο. Στην περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς αδιαιρέτου εξ αδιαιρέτου ποσοστού συγκυριότητας σε ακίνητο, η ελάχιστη αξία του ποσοστού συγκυριότητας ορίζεται σε οκτακόσιες χιλιάδες (800.000) ευρώ και η επένδυση πραγματοποιείται σε ένα μόνο ακίνητο.
β) Για τις λοιπές περιοχές της χώρας, η ελάχιστη αξία του ακινήτου κατά τον χρόνο της απόκτησής του, καθώς και το συνολικό συμβατικό μίσθωμα των μισθώσεων ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών κατοικιών του παρόντος, ορίζεται σε τετρακόσιες χιλιάδες (400.000) ευρώ και πρέπει να έχει καταβληθεί πλήρως πριν από την υποβολή της αίτησης για τη χορήγηση άδειας διαμονής επενδυτή. Στην περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς ακινήτου στις περιοχές της πρώτης παραγράφου, αυτή πραγματοποιείται σε ένα μόνο ακίνητο. Ειδικά εάν πρόκειται για δομημένο ακίνητο ή ακίνητο για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, απαιτείται ελάχιστη επιφάνεια δαπέδου εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικών μέτρων. Στην περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς αδιαιρέτου εξ αδιαιρέτου ποσοστού συγκυριότητας σε ακίνητο, η ελάχιστη αξία του ποσοστού συγκυριότητας ορίζεται σε τετρακόσιες χιλιάδες (400.000) ευρώ, με τις προϋποθέσεις των προηγουμένων παραγράφων.