коммерческая аренда

  • Для аренды служебных помещений продолжительность договора определена по закону на срок 3 года, вне зависимости от установленного в договоре большего или меньшего срока.
  • При согласии договаривающихся сторон аренда может быть установлена на срок, превышающий три года. 
  • Для оформления договора аренды служебных помещений по-прежнему необходимо оплатить гербовый сбор в размере 3,6%, который обычно оплачивает арендатор, но стороны могут договориться и иначе.
  • В договоре должно быть детально описано использование арендуемого помещения, и оно не может быть использовано с целью, не указанной в договоре аренды.
  • Договор обязательно должен быть зарегистрирован арендодателем через систему taxinet в течение 30 дней с момента его подписания, затем эту регистрацию должен подтвердить арендатор. За несоблюдение сроков взимается штраф. 
  • Как правило, вносится гарантия в размере одной-двух ежемесячных арендных плат. 
  • Если есть возможность, проверьте платежеспособность арендатора. 
  • Размер ежегодной надбавки к арендной плате обычно определяется в 2 - 2,5% и, как правило, не превышает 5%. 
  • Для сдачи помещения в субаренду арендатор должен закрепить соответствующее право в договоре аренды.