法律规定租赁最高期限为三年,不管合同上是怎么写的。对超过三年的租赁,要在合同内容上申明。 承租人承担日常的维修费用。 按照惯例,承租人交付一个月或两个月的租金作为担保。 每年的租金增长率通常设定为2% 到2.5%,高于消费物价家指数(CPI),像希腊国家统计局定义的,一般不超过5%。 禁止转租,但如果租房双方同意,租赁(合同)必须明确声明,转租是允许的。 3.6%的印花税在房屋租赁中已经废除。 租赁必须在30天内向主管税务机关(D.O.Y)的税务网站电子提交租赁签字,任何拖延都将受罚。户主租赁电子提交之后,租户必须明确接受这份租赁。
商业租赁的时间法定为三年,无论在租赁合同中指定时间是长或是短。 如租赁双方同意,租赁可以制定多于三年。 商业租赁承担3.6%的印花税,通常是由租户交付,但有时也可达成其他协议。 合同必须准确地说明被租赁物业的用途,它不能用于合同中未被描述的活动。 出租人必须在三十天之内在税务网进行合同签字存档,合同必须是租户已经接受的,延迟罚款。 通常要预付一个月或两个月的月租,作为保证。 要尽可能查明租户的偿付能力。 每年的租金增长率在2%到2.5%之间,一般不超过5%。 涉及租户使用其权利对该房地产物业进行转租,要必须在租赁合同中明确下来。
房地产物业的转让税 合同签字之前要向主管税务部门(D.O.Y)交付房地产物业的转让税,以便当交易完成后有证据证明这笔税已付。税额是按照合同中记录的该物业价值由公证人员来进行计算的。 住宅购房税是3%。 对持建筑许可证自2006年1月1日算起的新建房产物业的购房(除了第一套住宅)要上23%的税。  如果是合资建房,物业地主要交增值税(比如,将一块地皮换成建成后的楼中的一所单元房,希腊语为antiparohi)。   房地产中介费 房地产中介费是房地产物业实际成交额的2%,从这一中介费中再交23%增值税。中介费付款在合同签订时实施。 房屋租赁中介费是一个月的房租加23% 增值税。   土地注册  土地登记费用确定在该房地产价值的4.5%,正如购买合同中确定的那样,购房者有义务交付这笔款项。出具证书每份要交纳5%费用(而各个注册机构有所不同)。   律师费  购买者同时支付律师检查费,约总价格的1%-2%。律师费可能因个人情况和服务总量超过这个百分比。   公证费  公证费由买方负担,费用平均在总额的1%,这个费用随契约价格的增加而(相应)减少。购买者同时要付相应的契约副本附加费,转让申报税,等等。
房地产物业的购买者在确定房价并交付首付、物业主签字之后,要求为房地产的转移提供以下文件 身份证或护照 自相关税务机关(D.O.Y.)出具的物业转移税付款发票(PTT),以证明该税收已结帐付清。公证人员负责起草即将转移的物业的客观价值,以向主管税务机关提交一个特别的声明。 如果是第一次购买住房的情况,购买者要向税务机构提供以下文件: 声明他以前没有为获得第一套住房使用过免税权,而且他不拥有其他房子或公寓的全部所有权。 家庭情况证明 过去五年的纳税申报表复印件。 E9表复印件,证明他由该税务机构交纳收入纳税申报。 合同最终签字,公证员要向登记机构提交一份复印件,进而将获得该房地产的转移证书。
税务机构的税收证明,提交该售出者的收入税收申请报 证明在继承、父母赐予或赠送中无税收债务。如果售出者的房地产主的产权来自继承、父母赐予或赠送,发生在1995年1月1日以后,上述证明必须声明该产权无欠税。 出自健康保险组织IKA的医疗保险证明,如需要提供。明确说明:a)如果该房地产是十年内建的,需要房地产所在地的IKA机构出示保险费已付的证明。b) 如果售出者是自由贸易者或自由职业者,或是某家公司的合伙人(SA,或责任有限公司等),他必须提供主管部门IKA的保险报表。 能源补偿证书,如果房地产的面积超过50平米。 出自一名建筑工程师的证明,证明没有擅自搭建的结构。 出自一名建筑工程师的证明,证明已经完成了按法律条文第24 条4014/2011和修订法律条文4178/2013提交的规程。 城市规划主管部门的证明,证明已经完成了半室外空间规范的规程。 城市规划许可证书复印件,如果是1983年3月14日以前的建筑许可证。 提交一份该房地产物业管辖地段地籍管理部门出具的建筑平面图或证明的摘抄。 如果该房地产物业属于一块地产或小型农场,(提供)国家系统坐标的地形图。 主管税务部门(D.O.Y.)出示的房地产税已付清的证明,以证明售出者的合法性。 市政主管部门的户主证明书(该物业所在地需要提供)(如该房地产物业在城市总体规划图之内,物业所有权声明就不需要了)。 市政部门的证明,证明该即将换户主的房地产所在地,(该物业所在地需要提供)其无欠款和欠地。 林业部门的证明(无论何时何地需要提供)。 E.N.F.I.A.的证明,来确认所有2010、2011、和2013年的房产税(EETHDE, EETA, VAT)已付清,以及自2014年1月1日起需要交付的,及所有房产转移所需的(如出售、捐赠、父母资助、继承遗产,等等)。
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