房地产的检验

因为购买房产是我们一生中最重要的决定,所以最好在进行任何交易之前做好一系列的查验,以确保购房决定的正确性。

对您个人决定的查检

首先是精心挑选房地产的地区位置和类别,这将决定价位。重要的是,购买的房产要符合家庭条件,符合日常生活的需求和功能,如便于购物、公共交通和上学,等等。

另外,选择购买一个房产要顾及到它再转售时的价值,以及日后出租的便利,某些特定的购房当然就像是一个好的投资,所以您的检查就非常重要。同样重要的还要购房资金,尤其是贷款买房,以在完成还贷中不出现令人不快的问题(要对房地产的产权负担以及出现多位房主的可能进行深入调研)。

当然,购买一所房产是个人的事儿,首先要考虑您的感受,所以特定的房产必须符合您的梦想,并成为您的新居所。

法律方面的检查

律师是负责法律方面检查的人。双方的房产价格达成协议后,建议进行房产的法律审查和房产协议的检查。

律师必须检查:

在主管机构即土地注册处或国土资源局检查该房产的法律状况
检查该房产的房款是否已经付清,或者房产是否有某种程度的抵押贷款、抵押金、某种索赔或诉讼。
特别注意地契,这样才能确保买卖行为的合法性,它是以保人对该房产转让的尊重而被购进的。
检查该房产在主管机构的城市规划建筑许可证,进而确定是否在房产证里有混乱现象,是否有规划侵权或者超规。

技术检验

土木工程师和建筑师负责技术方面的检验。

技术检验不是强制性的,但是建议在一些情况下,要查明房产的状况,根据城市规划的规定,没有建筑和大电干扰问题。这样,我们也确保房产建筑的建造质量及其检查它是否有超标或违法乱建行为。

涉及到地块的话, 要检查它的可建筑能力,以及相应的地产主的义务。