Вознаграждения и расходы по купле-продаже недвижимости

Налог на передачу правового титула (ΦΜΑ)

Налог на передачу правового титула оплачивается в компетентной налоговой службе до подписания договора, чтобы на момент его завершения имелось подтверждение об оплате данного налога. Размер налога рассчитывается нотариусом согласно стоимости недвижимости, установленной в договоре.

При покупке жилья размер налога составляет 3%.

В случае покупки новостроек (за исключением основного жилья), с разрешением на строительство, датированным 1 января 2006 года и позднее, этот налог принимает вид НДС в размере 24%.

НДС облагается также владелец участка в случае частичного обмена недвижимостью (antiparohi).

 

РИЭЛТОРСКАЯ КОМИССИЯ

Риэлторская комиссия составляет 2% от действительной стоимости сделки и облагается НДС в размере 24%. Оплата ее осуществляется при подписании договора купли-продажи.

Соответственно, риэлторская комиссия в случае аренды недвижимости равна размеру одной месячной арендной платы плюс НДС 24%.

ИПОТЕЧНАЯ КОНТОРА

Размер выплаты в ипотечную контору составляет 4,5‰ от стоимости недвижимости, указанной в договоре, и ее оплата возлагается на покупателя. Стоимость каждой выдаваемой справки составляет приблизительно 5 € (отличается в различных ипотечных конторах).

АДВОКАТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

 

Покупатель несет расходы по оплате услуг адвоката, выполняющего проверку титулов, размер оплаты составляет приблизительно от 1% до 2% от стоимости. Размеры адвокатского вознаграждения могут измениться в большую сторону, это в каждом конкретном случае будет зависеть от объема предоставляемых услуг.

НОТАРИАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

Нотариальные расходы возлагаются на покупателя и составляют в среднем 1%, при том, что эта сумма уменьшается с возрастанием максимальной цены, указанной в договоре. Кроме того, покупатель оплачивает, помимо указанного вознаграждения, стоимость копий договора, налоговой декларации, декларации налога на передачу титула и пр.