Проверка недвижимости

Проверка недвижимости

Принимая во внимание тот факт, что покупка жилья является одним из важнейших финансовых решений в нашей жизни, прежде, чем совершить какую-либо сделку, разумным будет провести ряд проверок, которые обеспечат уверенность в правильности принятого решения.

 

Проверка Вашего собственного решения

Первым этапом является внимательный выбор района и категории недвижимости, которые и определяют разброс ее стоимости. Важно, чтобы покупка недвижимости отвечала требованиям семьи в отношении повседневных бытовых потребностей, таких, как близость магазинов и общественного транспорта, наличие школ и др.

Помимо этого, в качестве критерия выбора недвижимости рекомендуется учесть стоимость ее перепродажи и возможности сдачи в аренду в дальнейшем, эти факторы сделают покупку хорошей инвестицией на будущее. Конечно же, важно убедиться, что финансирование недвижимости, особенно в случае, если привлекаются средства ипотечного кредитования, будет завершено без неприятных сюрпризов (проверка обременений недвижимости, а также возможных множественных владельцев).

Конечно же, поскольку приобретение дома является вопросом личным, прежде всего, нужно, чтобы Вы чувствовали, что именно этот выбор недвижимости сможет разместить все Ваши мечты и стать Вашим новым домом.

 

Юридическая проверка

Ответственным за юридическую проверку является адвокат. По соглашению обеих сторон сделки, рекомендуется юридическая проверка недвижимости и проверка  титулов.

Адвокат должен проверить:

  • Правовой статус недвижимости в компетентной ипотечной или кадастровой службе.
  • Совершен ли полный расчет по приобретению объекта недвижимости продавцом, нет ли какого-либо залога, ипотеки, претензий или исков в отношении недвижимости.
  • С особым вниманием – правовые титулы, чтобы выяснить законность способа приобретения недвижимости владельцем и его (или их) права на передачу собственности.
  • Разрешение на строительство для объекта в компетентной градостроительной службе, чтобы убедиться в том, что недвижимость не является нелегальной постройкой, и что нет никаких нарушений или превышений градостроительных норм, предусмотренных в этом разрешении.

 

Техническая проверка

Ответственным за техническую проверку является инженер-строитель или архитектор.

Техническая проверка не является обязательной, но рекомендуется в некоторых случаях для того, чтобы убедиться, что состояние недвижимости соответствует градостроительным требованиям, а также в том, что нет никаких строительных или статических несоответствий. Кроме того, убеждаемся в качестве строительства здания и отсутствии вероятных нарушений или превышений норм относительно помещений. В случае купли-продажи участка проверяется застраиваемость и имущественные обязательства.